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年底土地市场掀推地高潮 大型房企接连拿地

Jan 13, 2016 极房| 分享 来源:
从徐州国土资源局发布的挂牌出让公告统计数据显示,12月份土地市场共计有26幅地块被拍卖,其中11月份挂牌出让18幅,12月份8幅,包括工业用地以及经营性用地。从11月13日开始,国土资源局接二连三有新地块挂牌出让,截至时间均集中到12月份,让2015年的市场掀起了一场推地高潮。   

 从徐州国土资源局发布的挂牌出让公告统计数据显示,12月份土地市场共计有26幅地块被拍卖,其中11月份挂牌出让18幅,12月份8幅,包括工业用地以及经营性用地。从11月13日开始,国土资源局接二连三有新地块挂牌出让,截至时间均集中到12月份,让2015年的市场掀起了一场推地高潮。
  
  据统计,12月份共计成交18幅地块,均以底价成交,也由此说明,即便出让地块数量增加,土地市场却仍未真正回暖。不过在成交的18幅地块中,最为亮眼的则是商业中专地块、和平路东延北侧地块、焦化厂地块。这三幅地块分别由徐州万科房地产有限公司、美的建业(香港)有限公司、荣盛(徐州)房地产开发有限公司竞得。这也是继苏宁再次拿地之后,大型房企在徐州拿地的第二波。

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  从土地成交图表中可以看出,即便成交地块数量不少,真正的住宅或者商业却很少。工业地块则占据28%,在最后一次的土地成交5幅地块中,土地性质一栏显示的均为城镇住宅、商务金融,而从竞得人的信息得知,徐州市新盛建设发展投资有限公司是市属国有企业,主要负责徐州市区棚户区改造投融资、定销商品房建设、商业及城市功能性项目开发建设、资产运营管理等工作。五幅地块未来可能为拆迁房或定销房,商业则主要围绕为完善城市功能,美化城市环境而建设。
  
  从地图中可以得知,万科所拿商业中专地块位于二环北路,周边有鼓楼广场、怡美家园、风尚米兰、国华天玺、华府天地等新楼盘,更有恒昌花园、润和园等成熟社区,人群较为聚集。土地面积为28149,约折合42.22亩。是万科继万科城、万科城郡、万科淮海天地之后的在徐州开发的第四个项目。
  
  美的地产所拿的地块为珠山南地块,占据云龙高铁双核心,出则繁华,入则宁静。北侧靠近金龙湖珠山风景区,项目背山临水,环境优美。南侧紧临和平路东延段,出行便捷。万达广场、月星广场、高铁东站,5分钟舒适生活圈,配套完善。
  
  目前的徐州房地产市场,房价持续下跌,成交量起伏不定,但是库存却不断高企。购房需求未能充分释放,政策层面的刺激,只让一部分购房者渐渐入市,投资性需求仍旧很低。不过对于在徐州盘踞多年的大型房企来说,其开发的产品秉承一贯的开发理念,已经在徐州百姓中打响口碑,且由万科、美的、荣盛所拿的地块中看出,未来开发的楼盘多面向刚需或者改善,因此未因房地产不景气而终止在徐州的开疆辟土。
  
  2016年的楼市,主要为去库存、刺激购房需求。而土地市场因为“唇亡齿寒”的缘由,仍会持续沉寂,抢拍的火热场面难再现。


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