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鼓楼北区的涅盘重生-皇帝换新衣

Dec 8, 2016 极房| 分享 来源:极房网
鼓楼区,是徐州最早的老城区,也是蕴藏着徐州老企业、老骨干、老徐州人经久不衰的记忆,这个延承着徐州城前世的老城区而今正在快速的褪去前世的外衣穿上今世的“新衣”,正在以实现现代商贸先导区、现代物流聚集区、文化旅游新兴区、乐居宜业生态区规划的蓝图快速前进,到2020年,鼓楼区将成为现代产业发达、城区功能完善、生态环境优美、社会文明和谐、人民生活幸福的转型发展先行区。鼓楼区的变迁将成为徐州人难以忘记的记忆

摘要:鼓楼区,是徐州最早的老城区,也是蕴藏着徐州老企业、老骨干、老徐州人经久不衰的记忆,这个延承着徐州城前世的老城区而今正在快速的褪去前世的外衣穿上今世的“新衣”,正在以实现现代商贸先导区、现代物流聚集区、文化旅游新兴区、乐居宜业生态区规划的蓝图快速前进,到2020年,鼓楼区将成为现代产业发达、城区功能完善、生态环境优美、社会文明和谐、人民生活幸福的转型发展先行区。鼓楼区的变迁将成为徐州人难以忘记的记忆。


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 2014年,鼓楼区被纳入全国老城改造试点,在全国总共21家试点区域中,江苏省唯一一家重点试点,鼓楼区吹响了声势恢弘的工业企业“退城入园”集结号。

2016年鼓楼区组织实施58项重大项目,计划总投资692.9亿元,年度投资110.4亿元,大量的工程建设、老工业、企业搬迁,将渐渐消失在人们的视野中,中山北路原徐州橡胶厂地块将建设成一所高水平、国际化、有特色的大型综合医院;具有50年生产历史的徐州知名企业汉邦轮胎也将时过境迁,迁至邳州工业园;为了实现鼓楼区新兴产业的战略布局,很多老厂区已经开始华丽变身,例如已建成的睿商·龙湖现代商务产业园的前身就是一片老厂区;下淀路综合改造,是徐州政府2016年重点改造工程,诸多老校区的外立面已经旧貌换新颜,外观靓丽的新下淀路呈现在市民面前,16年8月份,下淀路排水改造工程也已完工,解决了下淀困扰多年的排涝难题;苏堤北路的北延,行走了34年的合群桥再次被洗礼,建成后将极大的改善区域的交通路网,二环北路的北延,形成了与三环西路快速路的交通转换;马场湖公园、龟山梅园敞园迎客,城北休闲公园、丁万河公园等等生态园林的建设,都将彻底改变鼓楼区在徐州人民以往的记忆,鼓楼的城市面貌正在蝶变。

下淀路站:鼓楼区经济腾飞的首发站

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徐州轨道3号线的开工,是鼓楼发展史上浓墨重彩的一笔,地铁1号线,见证了徐州的轨道交通时代的到来,地铁3号线——下淀站,同时也见证了鼓楼区交通路网的又一条质的腾飞,成为下淀路片区经济腾飞的首发站。

地铁3号线是徐州继地铁1号线、2号线的又一条轨道交通,它的到来将彻底改变鼓楼北区市民到市区乃至其它相对偏远区域的时间,加紧了与其它主城区之间的联系,带动了鼓楼区的经济腾飞。8月29日上午10点58分,徐州轨道交通3号线一期工程正式开工,此次开工的轨道交通3号线贯穿徐州老城区南北发展轴,联系金山桥片区、鼓楼区、云龙区、泉山区和铜山新区,为近期建设的3条骨干线路之一。线路北起于下淀站,沿下淀路—大庆路—复兴路—下穿故黄河—淮塔东路—解放南路—北京路—长江西路—黄山路—银山路走行,止于终点站创业园站,线路全长18.13km,设站16座,全部为地下站。工程总工期为54个月,预计于2020年12月通车试运行,徐州地铁建设正式进入三线共进时代。

万科鼓楼北区造成:大盘房企纷纷入驻

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2012年王石发表微博:“徐州,你好”,万科便与徐州这座充满文化气息的城市缔结了不解之缘,也标志着万科地产正式进入徐州房地产市场。

Tips:

王石微博内容原文:“伦敦机场候机,悉万科进入徐州地产市场。1968年我当兵第一站就是徐州,年轻从军对人生影响极深,至今仍念军旅生涯。44年过去,万科进入令我难忘的城市。”

当时此微博一出便引起了网友疯狂转发,各界媒体纷纷报道,徐州人民充满期待,从陌生到了解到熟知,2016年已经是万科进驻徐州的第三个年头,众所周知,万科是造镇的一把能手,鼓楼北区几年的蜕变,也验证了万科不朽的传说,2013年8月18日,万科城首开,1309套房源全部售罄,揽金11亿,创造了新的销售记录,刮起了第一阵“万科热潮”,万科新一代造镇计划—NewTown,最早可以追溯到霍华德的“花园城市”。19世纪末,由于工业化浪潮的影响,人们原有的美好生活空间遭受到极大的破坏,为重建一个理想家园,英国规划专家霍华德于1988年提出了“花园城市”的构想,这一理论迅速付诸欧美的城市建设,历经百余年的发展,最终形成今天的NewTown模式。万科城的造成计划,秉承了这一规划的理念,从设计到配套,是万科在徐“造城”、“造镇”的完美体现。

万科城位于鼓楼北区板块,也是徐州鼓楼老城改造的重点工程项目,总建筑面积约70万平米,至今已是万科城4期,建筑类别是小高层和洋房社区,截至至今已有2600户业主住进了万科城,享受到了万科优雅的绿化环境,舒适的空间设计,小田田西点、天地来鲜果超市、果色花香菜场、易仟客连锁便利店、中国建设银行、中国联通·沃、中国电信·天翼和金手指美容 SPA八大商家以及取“五谷之饭,安食于堂”之义的“第五食堂”极大的满足了万科城业主的生活需求。万科城揭开了徐州万科新一代造镇计划的帷幕,它所宣扬的是更人性化、更现代化、更品质化的生活环境,它所营造的是多元的、亲切的、温馨的社区文化。

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随着万科入驻鼓楼北区造镇,各大品牌房企也纷纷进驻鼓楼区开发,沿着中山北路从凯旋门、风尚米兰、米兰国际广场、鼓楼广场、君盛广场等等,各大房企慢慢形成了鼓楼现今这样繁华的鼓楼北区板块以及鼓楼商圈,2016年7月8号的土拍,美的地产落地鼓楼,煤机厂地块被广东美的置业有限公司以6.51亿元摘得,这也是2016年至今成交金额最高的一块地。该地块位于下淀路北,占地面积144592.6㎡,容积率2.0-2.5,楼面价达1800.9-2251.2元/㎡,该地块用途为城镇住宅及商务金融,案名“美的·乐城”。下淀路板块目前还没有如此大体量的社区,美的地产此次大手笔也是有造城的决心,商业配套也会给周边老旧小区带来福利。2015年9月17号,天齐路东地块被徐州苏宁置业有限公司以27300万元收入囊中,占地面积182041㎡,1.80≤容积率≤2,规划为住宅、商品住宅用地,楼面价达749.83元/㎡,案名“苏宁·悦城”,2016年9月10号苏宁·悦城在徐州市民的见证下荣耀绽放,共同见证了徐州苏宁置业落此鼓楼北区的盛典,苏宁的到来必将又为鼓楼北区人居板块开启新的篇章。

君盛广场——鼓楼北区“商业地标”

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说起鼓楼北区商业,目前还没有真正开业的大商业体,大型的商业综合体也屈指可数,唯独以时尚购物、休闲娱乐、金融配套、社区商业街为主的40万方城市综合体的鼓楼广场和以商业、办公、休闲、娱乐、美食餐饮于一体的一站式的14万方的君盛广场。君盛广场作为北区商业地标,汇集影院、大型连锁超市、美食一条街,知名品牌店、时尚KTV等娱乐、办公为一体的大型商业综合体,是政府打造鼓楼北区商圈的重点工程项目,由徐州市新盛超华置业有限公司操盘,深受北区市民的期待。

君盛广场位于中山北路与奔腾大道交会处,距离鼓楼区政府九龙湖公园仅500米,是政府重点投资建设的北区商业中心,城市新地标,毗邻鼓楼区政府,君盛广场所在的位置也是非常成熟,与地铁2号线奔腾大道站无缝对接,更有十多条公交线路纵横贯穿,覆盖中山路、奔腾大道两大快速城市主干道,真正实现路路通达。

结语:当我们还在沉念于过去的老工厂、老厂区、老公园、老工人、老干部,鼓楼区正渐渐的在白驹过隙中华丽变身,过去的帝王已经换上了“新装”、鼓楼区——徐州主城区的先行者,跟随着政府老城换新城的战略思想,鼓楼北区的美好蓝图在一步步的实现,未来,鼓楼北区必将会以一种国际化、新兴的城镇姿态展现在徐州城。

鼓楼北区代表项目

万科城

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万科城地处鼓楼区九里山北,天齐路以西、平山路以东,丁万河以南,17路、605、612路公交车可直达万科城。 总建筑面积约70万平米,一期项目绿化面积约为16万平方米,综合绿化率约为35%,社区环境优美。 配套30000平米社区商业,首期产品为97-152平米情景花园洋房、87-113平米小高层、78-115平米高层,目前,万科城在售的是B3B4地块,在售面积72-121㎡小高层、108-135㎡洋房,和B1和A5地块的70-200㎡商铺。

苏宁·悦城

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苏宁·悦城地处鼓楼区九里山北,天齐路以东、三环北路以南。项目总占地约18万平方米,总建筑面积约44万平方米,分三期住宅开发。项目独享西月河、紧邻丁万河,畅享一线景观资源,社区环境优美,综合绿化率约为35%,配合Artdeco建筑风格以装饰的艺术融合简约浪漫与古典高雅,打造品质生态舒适生活。目前,苏宁悦城部分房源认筹中,户型面积为90㎡、105㎡、115㎡,认筹可享受交1万抵3万优惠。预计交房时间为2018年上半年。工地方面:4#、5#建至14层,6#已封顶。 

万科北辰天地

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万科北宸天地位于中山路与二环路交汇处东200米,项目总占地8440 平方米,建筑面积28697 平米,容积率3.4,绿化率30%,共6栋楼,全部为高层,户型面积在74-143㎡,毗邻轨道2号线,配套设施齐全。目前,在售3#楼,89㎡和120㎡的三居室,140㎡四居室。价格方面,89㎡均价10000元/㎡, 到场签约可享受1万抵3万优惠,贷款98折,全款97折。预计交房时间2018年6月。

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鼓楼广场总位于中山北路和二环北路交叉处,毗邻鼓楼区行政中心和九龙湖公园,由新加坡林增集团和北京银建集团共同投资建设,规划建筑面积约40万平方米,建筑密度17%,绿化率40%,近90米的超大楼间距,由高层、多层和别墅组成。B地块为商业,由1栋25层的酒店及1栋25层写字楼和5层综合购物商场组成,地下2层连接地铁2号地铁出口,目前,鼓楼广场高层4#、5#、7#、8#在售,面积区间95-141㎡,均价9700元/㎡, 房源数200套,可享9折优惠。别墅在售10#、11#、12#,均价15000元/㎡。住宅、别墅均已为现房在售。


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