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探楼鉴地:万科首个东城项目万科·尚都会 徐州首个真正意义上的地铁上盖项目

Jan 17, 2017 极房| 分享 来源:极房网
【摘要】1月15日,徐州万科首个城东项目“万科·尚都会”在云龙万达广场面世彭城,此项目地块在被万科拿下伊使以来一直备受关注,它的特别之处就在于它是徐州首个真正意义上的地铁上盖项目,也是徐州万科首次引入国际化TOD开发模式,未来,将形成城市商业+品牌住宅+新兴办公+无缝交通完美融合的新型社区,是徐州未来新的城市发展界面及标志。


1月15日,徐州万科首个城东项目“万科·尚都会”在云龙万达广场面世彭城,此项目地块在被万科拿下伊使以来一直备受关注,它的特别之处就在于它是徐州首个真正意义上的地铁上盖项目,也是徐州万科首次引入国际化TOD开发模式,未来,将形成城市商业+品牌住宅+新兴办公+无缝交通完美融合的新型社区,是徐州未来新的城市发展界面及标志。


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什么是TOD?

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TOD是国际上具有代表性、以公共交通为导向的城市社区开发模式。是以公交站点为中心、400~800米为半径,集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。


万科·尚都汇—2016-19号地块详情


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2016-9号地块详情


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地块名称:铜山路站地块

地块位置:城东大道南、三环路东

总用地面积(㎡):67400㎡

出让面积(㎡):53784.9㎡

规划用地性质:A地块:商业服务业设施用地(商业、办公、酒店);B、C地块:居住用地。

出让年限:商务金融、批发零售40年,城镇住宅70年。

容积率:A地块:5.0-5.5;B、C地块:2.5-3.0

竞得单位:万科地产

成交价:2.8951亿

楼面价:978.68~2153.1元/平方米


项目业态定位:


万科首个东城项目,也是徐州首个真正意义上的地铁上盖项目。以TOD复合型社区、现代都市生活为设计理念,社区内的出行系统与项目周边的立体交通系统完美融合,形成一个以活力商业、创意街区、品质住宅、新兴办公为一体的综合项目。它的建成,将再次引爆徐州东区商业市场的繁荣,带来新的消费、居住体验。


区域介绍:


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  万科·尚都会项目地址位于徐州徐海路徐工重型西侧,城东大道南侧、三环路东侧,距离在建的地铁一号线铜山路站非常近,步行大概5分钟,距离地铁1号线狮子山站步行也就大概20分钟路程,毗邻三环东路,到达徐州老城区、火车站、云龙万达广场、世贸广场都非常便利,交通路线四通发达。另外据小编实地踩盘了解,周边配套纯熟,聚集了民富园、铁路民祥园、黄山垄小区、绿地世纪城等大量的老小区,人气相当饱满。


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 在建实景图

  从商业、医疗、学校配套来讲,项目2000-3000米范围内,有九七医院、口腔医院、徐州京城皮肤病医院、王杰中学、12TH时尚没事街区、各大银行、生辉国际装市场等多家装修市场,包括紧邻的徐工集团、徐工租赁等多家企业。距离楚王陵风景区和世贸广场骑车也不过10分钟的路程,从这些配套来看,此项目周边不论从交通条件、居住人气还是生活配套来讲都是居家、消费的首选。


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旁边地铁1号线建站点


 开启铜山路新房空白 区域地块潜力无限 


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铜山路板块已很久没有地块挂牌出让,该片区内很多都是老小区,此地块的规划建设势必会填补该区域内新房市场的空白。距离此项目较近的新房包括世贸东都,目前均价8500-9500元/平方米;距离相对较远的就是云龙万达广场附近的新房,包括荣盛香榭兰庭,目前均价8200元/平方米;华润橡树湾,目前均价9000元/平方米,可能是因为地铁1号线、2号线、宜居宜家、迪卡侬、金龙湖风景区、高铁商务区的规划,东区因此成为了今年徐州最热门的区域,房价也因此涨了不少,突破了9000+的时代,未来,万科·尚都会的建成,价格也估计不在话下。

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未来又一新的商业中心 带给铜山路块新的活力


继云龙万达广场可也以来,徐州东区的商业中心大约集中在了和平路板块上,因此徐州东区的商业氛围不断崛起,对于铜山路板块来讲,除了一些相对小型的商业体之外没有一个真正意义上的商业综合体,万科·尚都会,规划15亩的商务用地,建成活力商业、创意街区、办公体,未来必将会给铜山路板块商业、办公带来新的体验,开启徐州东区又一个商业贸易中心。


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