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徐州楼市“金九”出现“疲软”态势 房价进入维稳期

Sep 26, 2017 极房| 分享 来源:极房网
【摘要】徐州楼市在经历了火热的“金三银四红五月”,楼市市场可以说是“量价齐涨”,涨声一片;当下传统楼市的“金九”已然到来,让人出乎意料的是,今年徐州楼市的“金九”却出现“疲软”状态,成为2017年最“惨”的一年。

徐州楼市“金九”出现“疲软”态势  房价进入维稳期

摘要:徐州楼市在经历了火热的“金三银四红五月”,楼市市场可以说是“量价齐涨”,涨声一片;当下传统楼市的“金九”已然到来,让人出乎意料的是,今年徐州楼市的“金九”却出现“疲软”状态,成为2017年最“惨”的一年。

整个“金九”量价齐跌 购房热情有所下降

据数据统计分析,徐州楼市2017年9月份的第四周商品房仅成交1924套(9月18号数据缺失),成交总面积15.56万方,环比上周较少了379套,环比下跌16.46%;徐州楼市进入金九以来,商品房的周成交量已经连续3周下滑。

从单日成交量来看,以现在的成交总量来算,9月份平均日成交330套,环比8月份日成交下跌12.15%;

 

受徐州政府“限价”措施以及整个房地产市场调控的影响,从近期徐州开盘项目的房价来看,相比上半年的楼盘均价,整体出现“微降”。

7月份,恒大滨河左岸进行了2次加推,加推的房源成交价10000-10800元/㎡,同样8月份加推均价为10500元/㎡,9月末恒大滨河左岸再次加推,开盘均价为9500-10500元/㎡,单价下降了500元/㎡,环比下跌4.76%;一直炒的比较热的东区项目和平上东,在9月份的开盘均价为9800-11000元/㎡,同上次开盘价11000元/㎡略有微降;同样还有美的乐城、中昂朗琴、鱼先生的社区等项目均出现了不同程度的下调。

上周开盘项目价格表“明码标价” 热门区域楼盘开盘“竟”没卖完

9月22日,徐州房管局连续下发了5张预售许可证,包括和平上东、鱼先生的社区、保利鑫城、万悦城、恒大滨河左岸,其中恒大滨河左岸、和平上东、鱼先生的社区已于上周进行了开盘,保利鑫城目前已启动认筹,将于9月27日进行开盘。

上周六,小编早早的就来到了恒大滨河左岸开盘现场,前来购房的客户也是早早的就来挑选自己早已看重的楼层,纷纷在公示的价格板前进行比对,挑选房源,然后进行缴纳定金。


前去买房的王小姐对我讲,她早就看好了想要买的楼号,终于等到了开盘的当天,顺利的买到了恒大的房子,而且价格还很合算,王小姐买的是21号楼的1单元124平三室两厅两卫的房子,均价9843元/平方米,总价122万左右。同样前去买房的李先生也是早已经看重想买的楼层,但据他告知,他所看中的楼栋位置较好房号已经被别人抢先买走了,所以很遗憾,只能选其它的房源了,值得高兴的是,还是买到了相对比较满意的房子,正在写相关的手续等待定金的缴纳。

本次恒大滨河左岸加推的房源为18、21、27、28#,总共296套房源,户型面积为90、124㎡,开盘均价9500-10500元/㎡,环比上次开盘,相对还是比较维稳,房价并没出现过大下跌或涨幅的局面。

遗憾的是,作为徐州最热门区域的南区,恒大滨河左岸的销量以及口碑一直不错,但据置业顾问告知,本次加推的296套房源并没有“售罄”,还有部分剩余。

 

同样在9月24号开盘的鱼先生的社区,却以60秒的时间,498套房源被一抢而空,鱼先生本次加推的房源是一期第二批房源2、5、6#,总共498套,最终折合开盘价5800-7000元/㎡。

小编来到现场的时候,已经有很多前来买房的购房者在等待开盘,一直在选房页面挑选自己看重的房号进行收藏,以免抢不到还可以立马改换,本次开盘成功抢到房的客户均在当天缴纳壹万元的定金,过后进行认购书的签订。



 

从上周开盘项目和市场成交量来看,2017年徐州楼市的“金九”并未出现火热的爆棚,反而显得异常的安静甚至低落,楼市市场出现了“疲软”的态势,纷纷下跌,而且所开的房源并不是完全售罄,可见市场的热度在调控政策的影响下受到了制约,房价是否会在10月份进行反弹?还无从定论。

上周国土局挂牌2宗“限价地块”


本周土地市场最值得关注的是2017-18号北阎窝地块、襄王路西侧(博物馆9号)地块和欣欣路北地块;其中2宗位于鼓楼区九里片区,1宗位于南区。不同以往主城区土拍的是,此次2宗地块采取“限房价、竞地价”方式进行,其中2017-19号地块普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于7100元/平方米; 2017-20号地块普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于9800元/平方米。

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