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实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

Jan 10, 2019 极房| 分享 来源:徐州极房网
马场湖地块尘埃落定2个多月后,再次迎来了新的发展,以下就是小编实探的4大消息,由此跟大家分享!

 

“马场湖地块”一直是徐州人特别关注的综合性超大住宅地块,对于北区来讲,同样是非同小可的项目,因为地理位置的优越性,就已经决定了它未来的使命感,担负着带动片区发展的责任或许就扛在了它的肩上。

据小编市调得知,在马场湖地块尘埃落定2个多月后,再次迎来了新的发展,以下就是小编实探的4大消息,由此跟大家分享!

“马场湖地块”能否带动区域新发展?又是否能够刷新房价?

小编实探马场湖地块的4大消息:

1、地块回顾:新城控股12.03亿拿下马场湖地块,最低楼面价7345元/㎡

2、马场湖地块案名曝光!命名“新城·玖珑湖”,与徐州“九龙湖”谐音,实属微妙!

3、目前项目围挡广告已“张贴”,地块已规整,正在建设售楼处,项目规划出炉!

4、周边配套完善,项目建成后,周边房价或许再破新高!

地块回顾:新城控股12.03亿拿下马场湖地块,最低楼面价7345元/㎡!

地块档案:

■ 马场湖地块位于鼓楼区政府西,天齐东路东,出让面积74448.6㎡,分为A、B地块。

■2≤容积率≤2.20,建筑密度≤24%,30%≤绿化率,成交价12.03亿元,最低楼面价7344.9元/㎡,规划为住宅用地!

 

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

马场湖地块

2018年11月2日,备受关注的马场湖地块历经5个多小时被新城控股以总价12.03亿摘得,楼面价7344.9元/㎡,成为了北区“新地王”! 据相传,在拍卖当天,遭遇十几家房企的争抢,可以说十分火热,最终被新城控股拿下,楼面价还是在意料之外的,为什么这么说?

马场湖地块就位于紧挨着鼓楼区政府,与九龙湖公园仅有一路之隔、而且距离北区主干道中山北路直线距离仅有几百米的距离,可以说,马场湖地块“绝无仅有”,鼓楼北区一直是距离徐州中心商圈最近的区域,因为受到地势的影响,很难进行大面积的扩充,自然未来,随着城市的发展,“中山北路沿线地”将变得寸土寸金,出让一块少一块,自然地价也是不断高涨。

 

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

近期中心区域以及鼓楼北区高地价地块分布

 

而在马场湖地块拍卖之前,北区市中心区已经拍出了刷新历史地价的地块,包括“2018-36号新黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块”、“2018-38号华东机械厂一期A地块”、“2018-4号地块”,每一块都是价值连城。

部分高地价地块详情:

距离马场湖地块约2.0公里的项目为旭辉在2018年5月16日竞得的36号地块旭辉美的天阙,当时,旭辉36号地块楼面价为11324元/㎡,溢价率29%。

2018-38号华东机械厂一期A地块(玖玺)被正荣9.29亿拿下,楼面价9311元/㎡。

再往北,距离马场湖地块大约2.8公里,就是荣盛在4月份4.12亿拿下的米山及周边地块,(鼓楼紫云府),楼面价4308.56元/㎡。

如此看来,马场湖地块的楼面价取了九里北面与市中心之间的中和数,但以小编看来,这块地的地价不仅仅于此!

马场湖地块案名曝光!命名“新城·玖珑湖”,与徐州“九龙湖”谐音,实属微妙!

从围挡张贴的前期广告得知,“马场湖地块”最终案名“新城·玖珑湖”,与距离较近的“九龙湖”谐音,不仅延续了徐州人耳熟能详的“jiulonghu”,同时又与其曾经开发过的住宅产品同名,折射出新城住宅的品质理念,实属微妙!

 

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

 

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目前,项目围挡广告已“张贴”,地块已规整,正在建设售楼处,项目规划由洋房、小高层、高层和单体地库组成

目前,马场湖地块的围挡广告已经出街,什么“复兴一座都会的伟大”、“千亿新城与徐州共向新”、“繁华万色,归于都会本色”等等,这些广告语写的很有趣味,不仅隐约体现出项目产品的定位,更将与徐州城市共生长的理念贯穿其中!

项目地块已经完全被绿网包裹,正在紧急的整顿,陆续的建设材料不断进入,售楼处已经在开工建设,框架已经依稀可见,预计不久后,“玖珑湖”就会与大家见面。

 

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

 

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正在建设中的售楼处

 

总建筑面积208800㎡,其中地下建筑面积45012㎡,地上建筑面积163788㎡,由洋房(5-11F)、小高层(12-18F)、高层(19-33F)和单体地库组成。

 

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项目效果图

 

从效果图来看,A地块主要由高层和部分洋房组成,B地块大部分为洋房。

周边配套完善,项目建成后,周边房价或许再破新高!

马场湖地块地理位置优越,我想大家应该是不谋而同,而以小编的理解,这块地未来的价值不仅仅于此,为什么这么说?

交通:项目被马场湖路、马场湖西路、九龙湖路、中山北路多条主干道包围,对于业主来讲,到达主城商圈、九里区都非常的方面,而且仅在10-15分钟的路程。

 

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九龙湖西路

 

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九龙湖路

 

同时,距离正在建设地铁2号线“九龙湖”站仅有几百米的距离。徐州地铁2号线为西北、东南走向的骨干线路,线路贯穿老城区南北发展轴和徐州新区东西发展轴,为老城区和新城区提供快速联系后期地铁,运行后,业主到达徐州南区和新区将更加便捷!

 

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在建的地铁2号线

 

学校:项目周边学区资源相当雄厚,包括已经运营的徐州市第二十六中学、徐州市第二中学以及正在建设的九龙湖小学和即将在2019年新建的树德中学,可以说整个项目周边名校云集,满足了孩子上学的需求,不折不扣的学区房!

 

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

 

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在建的九龙湖小学

 

医疗:在项目直线距离大约1.2公里就是新建的北区最大的“北区股份制医院”,总用地面积 72555平方米(108.8亩),总建筑面积254300平方米,项目正在紧急的建设中,预计部分将于今年投入使用。

 

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

正在建设的股份制医院

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

实景图

 

商业:周边商业配套更是齐全,除了周边项目沿街的商铺,距离项目不远处,就是新开业的北区大型商业综合体“君盛广场”以及即将开业的“鼓楼广场”,沿着中山北路直达金鹰、古彭、苏宁中心商圈。而且行程距离骑车也就10多分钟的路程,一站式享受商圈带来的繁华。

 

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

 

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徐州君盛广场

 

公园:项目与金龙湖公园只有一路之隔,业主运动、休闲也将更加方便,另外,6.7公里段的徐运新河正在整顿中,后期,该社区周围生态环境将焕然一新!

 

实探!“马场湖”地块的4大谍秘!“地块小区名、规划全曝光!

九龙湖公园

 

就目前来讲,马场湖片区没有一家在售新房,距离较近的仅为鼓楼紫云府,预计均价在15000元/㎡左右,片区内货源相当短缺,大部分都为二手房社区,包括九龙湖公寓、怡康花园、阳光军旅、湖畔花苑等小区,二手房价在9000-14000元/㎡之间,以马场湖地块的位置以及楼面价来看,预计价格也会很高!

来源:徐州极房生活公众号(微信号:xzjfsh)

 
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