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从返乡置业看长三角最大投资潜力城市——徐州

Feb 14, 2019 极房| 分享 来源:
根据《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》显示在刚刚过去的2018年,徐州成为长三角片区返乡置业的热门城市……

文案写作背景:

根据《中国指数研究院分析师2018春节回乡见闻系列报告》显示在刚刚过去的2018年,徐州成为长三角片区返乡置业的热门城市。徐州之所以成为热门城市基于两方面的原因:

1.徐州近两年的棚改规模较大,推动了徐州楼市热,带动了房价的增长

2.徐州净流出人口居苏北各城市之首,返乡置业潜在需求也较大!

一、从棚改规模来看,长三角城市中棚改规模较大的城市中,徐州排名第一。

 

徐州2018年的棚改计划是2127万平方米,是2017年商品住宅销售面积的2倍。同时,在长三角,徐州是苏北人口和工业重地,未来几年,徐州商品住宅需求受棚改支撑仍然会很旺盛。

 

从返乡置业看长三角最大投资潜力城市——徐州

 

此外,从楼市基本面来看,徐州楼市近两年处于一路上扬的态势。根据安居客房价数据显示,截至2018 年底,徐州房价均价为10134 元/平方米。国家统计局公布的2018年12月份70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示,徐州新房价格同比去年上涨17.6%。

二、徐州净流出人口居苏北各城市之首,返乡置业潜在需求巨大!

在人口回流的趋势形成下,城市的返乡置业潜在需求量到底有多大呢?我们用城市“人口净流出”指标衡量城市返乡置业的潜在需求量,其中人口净流出=户籍人口-常住人口。

如图所示,返乡置业潜在需求量较大的城市有徐州、盐城、宿迁、连云港等,其中徐州的返乡置业潜在需求最大

 

从返乡置业看长三角最大投资潜力城市——徐州

克而瑞:返乡置业潜在需求基数

 

近几年江苏高速铁路逐步完善,拉近了苏中、苏北地区三四线城市与南京、上海、苏州的距离。高铁节点城市已经被视为房地产的重要机会点。

注:我们采用城市高铁站数量(含管辖县级市)及高铁途径条数(含城际铁路)衡量城市对外联通的便捷度,以此发现交通对返乡置业动力的提升作用。

镇江及其管辖县级市高铁数量多达5个,徐州、南通、扬州仅为1个。镇江(415)与徐州(292)高铁途经条数也遥遥领先其他城市。

 

从返乡置业看长三角最大投资潜力城市——徐州

克而瑞:高铁途径条数

值得注意的是,徐州具有苏北地区最大高铁站徐州东站,可直达27个省市区。目前,徐州已与南京、郑州、济南、合肥4个省会城市构成“1小时城市圈”,3小时可到达北京、西安、武汉、上海、杭州五大都市,是重要的全国性交通枢纽。

 

从返乡置业看长三角最大投资潜力城市——徐州

克而瑞:返乡置业各类指标及综合得分

从返乡置业的角度来看,徐州得分最高,机会最大,无论是在潜在需求、回流趋势和返乡置业动力方面都居于前列。

从返乡置业看长三角最大投资潜力城市——徐州

 

“2016年上半年,徐州东站附近绿地的项目售价在6000 元/平方米左右,目前二手房售价在1.2 万-1.3 万元/平方米,已经翻番。”

徐州本地业内人士介绍:“徐州的返乡置业人群主要是在县区及在外打工、做生意的人。业内流传‘东部是邳州和新沂的人买,南部是睢宁的人买,北部是丰县和沛县的人买,西部是安徽萧县的人买’,徐州这一波房价上涨,除了和棚改有关外,相当大一部分是周边县区来买房。”

 

从返乡置业看长三角最大投资潜力城市——徐州

 

由于徐州楼市火爆、房价过快上涨,2017 年6 月至今,徐州多次发布楼市调控政策,采取限购、限价等措施平抑房价。目前,徐州楼市房价企稳。

“无论是在本地居住的还是去外边打工的,很多都会在徐州市区买套婚房,在周边小城市有一定经济实力的人,也会来徐州买房。”

作为淮海经济区的核心城市,徐州成为周边城市置业的首选。

来源:徐州极房生活(公众号)

 

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