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重磅信号,房地产税实锤了!究竟能不能降房价?

Mar 11, 2019 极房| 分享 来源:徐州极房网
自2019年全国两会开幕以来,“房地产税”反复被提及,不时拨动市场敏感的神经,在前期多层铺垫后,近日有关房地产税的话题更是引发了广大人民热议……

01房地产税法石锤,今年落实制定!!!

 

图片来源|人民网

3月8日,在第十三届全国人民代表大会第二次会议上,全国人民代表大会常务委员会委员长栗战书作全国人民代表大会常务委员会工作报告时提到:

“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

 

 

这可能是最近几年来,听到的房地产税唯一一个带时间节点的消息,之前的消息不是稳步推进,就是立法先行,充分授权等等。

房地产税历史进程

 

 

02什么是房地产税,会影响房价吗???

房地产税其实包罗万象,什么跟房地产沾边的营业税,契税,印花税,所得税,土地使用税都在里面,而其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。也是大家最为关心的。

现在能够差不多确定的方向有以下几点:


1、肯定会给免征面积,跟个税一样,让广大低收入群体,普通人,只有一套小房子自己住的人,不受影响,争取最广大人民的支持。 2、有免征面积就肯定会有阶梯税率或者惩罚税率,按照美国和全球主要市场的房产税率,大概在0.5%-1%之间,如果一套300万的房子,一年全额纳税在1.5万-3万之间,扣除免征面积和扣减土地出让金后,即使再需要纳税也微乎其微,几乎等同于无。而有两套房的,一套自住一套出租,大概也不会增加税率,这样可以保证租房市场有效供给。三套以上的持有者,惩罚税率会开始叠加,是1.5%,2%甚至是3%或5%,这都很难说,房子越多,那么税率越高,这点可以参考个税。 3、不要妄想转嫁给租户,房子的成本不一样,你的竞争力也就不一样,人家二套房出租,几乎没有成本增加,你是5套房出租,房租都不够覆盖房产税的,你说你的房要加价,那么租户也不傻,肯定去找那个便宜的,不会租你这个贵的。你的房子租不出去,所有房产税个人承担,你的压力会更大。所以到时候越是多套房的,租出去分担房产税的意愿就会越强烈。

 

对于房地产税出炉会不会影响房价,小编想说:

房产税虽然会大幅增加房屋的持有成本和交易成本,但这并不意味着政府想把房价打下来,因为从政策设计的初衷来看,征这个税主要是为了给地方政府培养一个“长期饭票”,而和降房价没有必然关系。

 

 

更何况,房价如果真降了,房产税也会减收,一个稳定的房地产市场才能培养一个可持续的“长期饭票”。所以,房产税的开征,一定会充分考虑市场的承受力,下药太猛的话,得不偿失。

综合来看,房地产税已经基本实锤,虽然房地产牵一发而动全身,征税有颇多阻力,但是我们必须从政府频繁的喊话中意识到,房地产税势在必行,那么你准备好了吗?

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