高净值人群投资海外,更喜欢买“学区房”

近年来,宏观经济环境波动,高净值人士的投资目的性也随之转变。越来越多的高净值人士将海外投资目的从“分散风险”开始向“主动寻求海外资本收益”转变。

数据显示,当下中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人;个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人;个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。其中,高达80%的受访者表示在未来有海外投资需求,超过半数具有海外投资经验。

而其中房地产投资成为了主流的方式。彭博社报道称,中国买家成为美国房地产市场最大的海外投资群体。数据显示,2015年中国买家在美国购买了大约3.5万套房产,总价值共计约286亿美元。

近日,在“中锐全球生活服务品牌发布会暨资产全球配置论坛投资美国专场”上,中锐集团董事长钱建蓉先生表示,中国目前已经进入“全球公民”时代,当前国内一线城市房价持续走高、股市低迷,高净值人群国内投资渠道有限,海外投资势在必行。

房地产投资是主流

事实上,房地产一直是中国个人投资者的传统投资渠道及重要的财富获取来源。

据中国建设银行及波士顿咨询发布的报告显示,2011年及2012年受访的高净值人群中分别由14%及9%的受访者的财富来源于投资房地产获利。尽管中国房地产市场遭遇了严厉的政策调控,仍有24%的高净值人士将房地产投资列为最感兴趣的投资产品之一。伴随着国内一线城市房产政策的逐步收紧,海外房产投资热愈演愈烈。

而在目的地的选择方面,美国、澳洲、加拿大成为最受欢迎的地区。2015年,美国来自海外投资住宅金额是1040亿美元,其中中国投资者占比27.5%。同一年,中国对澳洲房产投资增长了一倍,中国投资者购置的房产比2014年上涨87.1%达到70亿澳元。

而在上述论坛中,全国工商联房地产商会副秘书长黄岚也看好美国房地产投资的前景。他表示,随着美国实体经济稳步复苏,2016年再次加息是大概率事件,美元再次走强必将带动更多资金回流美国,美国房地产仍具有增值空间。

黄岚表示,长期来看,美国宏观经济基本面、人口年龄结构、人口流动将从不同方面推动房地产产业稳健发展;而从短期来看,库存及新开工的供给量仍无法满足日益上涨的需求,供需不平衡的现状成为房价继续上涨的动力。

教育成新切入点

而在投资海外房产的高净值人群中,子女教育与移民身份成为了他们关注的焦点。

世邦魏理仕的研究发现,中国个人投资者的海外房地产投资的热门目的地与移民首选目的地及中国学生海外留学首选目的地排序高度重合。这意味着,中国高净值人群不仅要实现资产的全球配置,还需要国际化的教育和身份。

另一项数据则表明,仅2015年,中国65.4万百万富翁中就有9000人移民海外,占总数的1%。中国凭借这一指标,仅次于法国占据了第二位。

对此,中锐地产集团总裁李斌表示,子女教育作为高净值家庭海外投资的切入点,使得越来越多的投资者关注起移民身份、海外学区房、置业投资等领域。通过“移民置业”,既可把握全球投资机遇、收获财富红利,也可享受该国居民在本国拥有的税收、教育、医疗等方面的优惠政策,真正实现“教育国际化、身份国际化、资产国际化”。

据了解,中锐地产集团自2014年进军海外市场,已经在澳洲的悉尼、布里斯班等主要城市投资开发了多个精品住宅项目;2015年,中锐进入美国市场,携手美国Urban Commons集团共同投资位于洛杉矶市区的精品酒店及公寓综合性项目,这一项目将于今年7月正式推出。

发布者:系统管理员   点击数:375   发布时间:2016-11-10 06:43:31   更新时间:2016-11-10 06:43:31
正在加载评论...
相关文章